Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя следующие стадии.

1. Получение, проверка, установка подлинности правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих право собственности продавца и устанавливают его личность:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • поэтажный план, экспликация и справка из БТИ;
  • АРХИВНАЯ выписка из домовой книги;
  • выписка из домовой книги по месту жительства продавца;
  • копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости);
  • финансово–лицевой счет;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • справка из психоневрологического диспансера (при необходимости);
  • справка из наркологического диспансера (при необходимости).
  • получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • получить справки по оплате электроэнергии и т.д.;
  • проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (при необходимости).

2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью, обнаружение и предотвращение обстоятельств, по которым сделка может быть в дальнейшем признана недействительной:

  • расспросить соседей, участкового, предыдущих сособственников квартиры, о продавце, предыдущих жильцах;
  • поиск судебных решений и разбирательств. в которых объектом спора выступает квартиры;
  • проверка подлинности договоров, доверенностей, свидетельств о наследовании, о расторжении брака, паспортов, правоустанавливающих и других документов;
  • выявление лиц, претендующих на квартиру: супруги, наследники, дети, иждивенцы, бывшие собственники квартиры и др., имеются ли у них претензии к продавцу квартиры;
  • связаться с органом опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей;

3. Сопровождение при заключении договора, направлении документов на государственную регистрации, исправлении выявленных недостатков на стадии регистрации, передаче денежных средств.

Поделиться: