Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя следующие стадии.
1. Получение, проверка, установка подлинности правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих право собственности продавца и устанавливают его личность:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- поэтажный план, экспликация и справка из БТИ;
- АРХИВНАЯ выписка из домовой книги;
- выписка из домовой книги по месту жительства продавца;
- копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости);
- финансово–лицевой счет;
- выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- справка из психоневрологического диспансера (при необходимости);
- справка из наркологического диспансера (при необходимости).
- получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей;
- получить справки по оплате электроэнергии и т.д.;
- проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (при необходимости).
2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью, обнаружение и предотвращение обстоятельств, по которым сделка может быть в дальнейшем признана недействительной:
- расспросить соседей, участкового, предыдущих сособственников квартиры, о продавце, предыдущих жильцах;
- поиск судебных решений и разбирательств. в которых объектом спора выступает квартиры;
- проверка подлинности договоров, доверенностей, свидетельств о наследовании, о расторжении брака, паспортов, правоустанавливающих и других документов;
- выявление лиц, претендующих на квартиру: супруги, наследники, дети, иждивенцы, бывшие собственники квартиры и др., имеются ли у них претензии к продавцу квартиры;
- связаться с органом опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей;
3. Сопровождение при заключении договора, направлении документов на государственную регистрации, исправлении выявленных недостатков на стадии регистрации, передаче денежных средств.